外籍员工在荷兰买房是普遍现象？专家这样分析房市行情

　　从最近的一些荷兰新闻来看，荷兰媒体似乎对国际员工在荷兰购买房产感到惊讶。但是，De Boer财务顾问公司的José de Boer说，这背后原因是显而易见的——今年夏天，荷兰主要的财经报纸刊登了一篇文章，强调外籍人士越来越倾向于在荷兰买房，而不是支付在阿姆斯特丹和其他大城市常见的高租金。

　　接受采访的专家对这一”新趋势”表示惊讶，但对任何外籍人士或与国际雇员合作的人来说，这根本不是一个新趋势。他在采访中说：“我帮助外籍人士办理抵押贷款已经超过10年了，我一直很清楚，买房比租房更划算，即使你只在荷兰呆上几年。”造成这种情况的原因有几个，其中最重要的是房东似乎认为所有的外国人都能负担得起高额的租金。国际社区咨询平台在去年年底的研究表明，40%的外籍租户希望购买房产，一半人说这比租房便宜。

　　除了高租金之外，还有许多其他买房的理由。首先，在荷兰，你可以获得高达100%的等同于房产价格的抵押贷款，这比许多其他国家要高。这意味着通常有较多储蓄的国际员工可以很好地借到他们需要的所有资金。

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　　高收入者

　　国际员工也往往是高收入人群，尽管不是所有国际员工都有高收入，而享受税收减免和雇主补贴住房的富裕外籍人士的形象迫切需要彻底改变。根据ICAP的研究，只有6%的阿姆斯特丹外籍人士在来到这里几个月后能从他们的雇主那里得到支付住房费用方面的帮助。

　　尽管如此，除了拥有良好的薪水外，一些外籍人士还能从30%的裁决中受益，这意味着他们将有更多的可支配现金投资于他们的理想住所。利率极低，这也使得还款额下降。约60万欧元的抵押贷款将花费约2000欧元/月，在阿姆斯特丹这是极其有利的情况，那里的两居室公寓每月2500欧元是正常的。

　　除此之外，还有房屋资源供应短缺的问题，这意味着几年后可能搬走的国际人士也无需担心再次出售他们的房子。

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　　利率变化

　　当然，这一切都可能在某个时候发生变化。例如，利率可能上升，目前的住房泡沫可能破裂。在2008年的金融危机后就出现了房价暴跌。但是，荷兰没有足够的房子，根据一些估计，目前有30万套的缺口，而且这种情况在不久的将来不太可能改变。而且，自20世纪50年代以来，平均房价每20年翻一番（当然，这并不能保证未来也是这样）正如之前所说，我们不知道房价何时会下降。我们所知道的只有房价一定会在某时下降，但同样可以肯定的是，房价也会再次上涨，而房主需要做的就是静观其变。

　　那如果你离开荷兰呢？你是否必须卖掉自己的房子？不一定。你总是可以保留房产，自己成为房东。只要记住，你的潜在租户很可能希望自己成为房主，而且是早晚的事。

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